Энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.

Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:

• Организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые организациями коммунального комплекса, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение или водоотведение, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется регулирование цен (тарифов).
• Управляющих компании, ТСЖ суммарные расходы на потребление энергоресурсов которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год.
• Управляющих компании, ТСЖ проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из бюджета.

Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.

В соответствии с ФЗ 261, статья 16:

• обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
• в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.

Добровольное энергетическое обследование можно проводить в отношении чего угодно — дома, строения или отдельной квартиры.

Добровольный энергоаудит (энергетическое обследование) проводится «для себя».

Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.

Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.

Что входит в энергетическое обследование жилых домов

Энергоаудит жилого дома это

1. сбор исходных данных,
2. проведение инструментального обследования,
3. систематизация и анализ полученной информации,
4. формирование энергосберегающих мероприятий и отчета по энергоаудиту,
5. разработка энергопаспорта.

Перед энергоаудитом

• проходят переговоры с организацией заказчиком,
• уточняются проблемные пункты,
• цели энергоаудита,
• составляется договор по энергетическому обследованию,
• техническое задание.

В зависимости от состояния здания, целей энергетического обследования, в состав мероприятий по энергоаудиту включаются:

• Сбор общих данных:
  • наличие и состояние приборов учета (счетчиков),
  • количество постоянно проживающих жителей,
  • договора с энергоснабжающими организациями,
  • энергопотребление за последние пять лет.
• Инструментальное энергетическое обследование жилого здания:
  • тепловизионное обследование ограждающих конструкций,
  • оценка качества электроэнергии,
  • инструментальное обследование системы теплоснабжения внутри дома,
  • замер уровня освещенности в местах общего пользования.
• Анализ
  • системы учета энергоресурсов,
  • состояния систем водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения,
  • состояния конструкций здания,
  • используемого оборудования,
  • возможностей экономии энергетических ресурсов.
• Разработка программы по энергосбережению.
• Отчет по энергоаудиту.
• Энергетический паспорт.

Что дает энергоаудит жилого дома

Энергоаудит позволяет:

• • проверить корректность показаний счетчиков,
  • определить дефекты ограждающих конструкций,
  • выявить объем и причину потерь тепла, воды, электричеств,
  • установить потенциал энергосбережения и дать конкретные рекомендации по снижению энергопотерь (низко-, средне-, высокозатратные),
  • обосновать экономическую эффективность внедрения энергосберегающих мероприятий или проведение ремонта.

После энергетического обследования жилого дома, управляющая компания, ТСЖ, собственники квартир, получают:

• Отчет по энергоаудиту жилого дома
• Энергетических паспорт
• Перечень энергосберегающих мероприятий

Отчет по энергоаудиту

• описывает текущее состояние жилого дома,
• указывает на проблемные места и
• анализирует потенциал энергосбережения.

Энергетический паспорт нужен для того, чтобы удовлетворить требования ФЗ 261.

Энергосберегающие мероприятия нужны для жильцов дома, управляющей компании, ТСЖ.

Внедрение энергосберегающих мероприятий поможет сократить затраты на ЖКХ и повысить уровень комфорта жильцов дома.

Среди малозатратных энергосберегающих мероприятий, которые дают быстрый эффект, можно выделить следующие:

• установка энергосберегающих ламп,
• установка счетчиков учета энергоносителей,
• установка пневматических доводчиков,
• установка датчиков присутствия в местах общего пользования,
• замена или утепление старых окон.

Тепловизионное обследование жилых домов

Следует отметить, что одним из самых эффективных методов проведения энергетического обследования жилого здания является тепловизионное обследование.

Тепловизионное обследование заключается в получения информации о реальном состоянии ограждающих конструкций здания с помощью тепловизора — устройства для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности.

Тепловизионный энергоаудит жилого здания поможет определить

• места утечки тепла,
• зоны с недостаточной теплоизоляцией крыши, стен, ограждающих конструкций,
• зоны перегрева или
• места аварий, например, прорывы труб горячего водоснабжения,
• места утечки воды,
• дефекты строительства.

Тепловизионное обследование выявляет наличие или отсутствие дефектов теплозащиты зданий, таких как

• недостаточное утепление строительных конструкций,
• дефекты кирпичной кладки,
• нарушения в швах и стыках между сборными конструкциями,
• дефекты перекрытий,
• утечки тепла через окна и остекленные участки зданий в результате плохого монтажа,
• утечки тепла через системы вентиляции, участки зданий с повышенным содержанием влаги.

Тепловизионное обследование позволяет определить пути устранения ошибок и дефектов, в результате которых температура в помещениях держится на недопустимо низком уровне.

Во время телевизионного обследования измеряется температура поверхностей с помощью специальных тепловизионных камер. Тепловизионные камеры распознают свет в тепловом спектре.

Примеры

Тепловизионные изображения зданий показывают разницу температуры на поверхности объекта, в отдельно взятых помещениях или на разных частях сооружения.

Тепловизионные снимки помогают определить, нуждается ли здание или объект в дополнительной теплоизоляции, в каких местах здание необходимо утеплить, и в каком объеме лучше всего это сделать.

Тепловизионные изображения также можно использовать для контроля качества проведенных теплоизоляционных работ, утечки тепла из швов зданий, недостатки утепления.

Определение неутепленных рам с помощью тепловизора.

Перед покупкой частного жилого дома также есть смысл провести тепловизионное обследование.

Даже новые дома могут иметь слабую теплоизоляцию или дыры в тепловой изоляции ограждающих конструкций.

Тепловизионное обследование можно проводить как изнутри, так и снаружи дома.

Энергоаудитор должен сам решить, какой способ проведения телевизионного обследования даст наибольший результат, принимая во внимание состояние здания и погодные условия.

Чаще проводится внутреннее тепловизионное обследование, так как тепловые потери, которые обнаружены с внешней стороны стены, могут образовываться в разных частях здания.

Тепло, не всегда покидает здание по прямой через стену.

Потери могут образовываться в одном месте, а покидать здание в другом.

Также, во время ветреной погоды сложно определить разницу температуры оболочки здания с внешней стороны. Как правило, тепловизионное обследование, проведенное изнутри здания, дает более точные результаты.

С помощью тепловизора можно определить места, через которые теплый или горячий воздух покидает здание.

Струйки теплого воздуха отображаются черными полосами на тепловизионных изображениях.

Мокрая изоляция намного лучше передает тепло, чем сухая.

Поэтому тепловизионное обследование можно использовать для обнаружения повреждения гидроизоляции стен (мест, где влага проникает через ограждающую конструкцию стены).

Таким же образом можно определять места протечек крыши зданий.

Тепловизионное обследование квартиры изнутри поможет определить, почему так холодно зимой даже когда батареи горячие как огонь.

Тепловизионное обследование лучше проводить, когда есть значительная разница между внешней и внутренней температурой в здании. Минимум 14°С.

Тепловизионное обследование покажет наиболее точный результат зимой.

Посмотреть на примеры обследования домов в Москве.

Его можно провести также и летом в жаркую погоду, когда помещение полностью закрыто, а кондиционер включен на полную мощность.

Возможно вас заинтересует по темам энергетический паспорт и энергоаудит:

• Энергетический паспорт организации
• Энергетическое обследование организаций и учреждений по упрощенной схеме
• Программа энергосбережения