Энергопаспорт здания в Германии

Прочитал интересную статью про энергопаспорт здания в Германии.

Было интересно узнать, что в Германии, оказывается, тоже есть энергопаспорт, что в Германии его тоже делать обязательно, что и у них есть штраф за отсутствие энергетического паспорта.

Хотя есть и существенные отличия между тем, какой энергопаспорт требуется у них и у нас. Не понял только одного  – кто у кого идею скатал – немцы у нас, или мы у них? 🙂

Вот статья, Вам судить:

Материал из журнала Die Welt Ohne Energiepass wird es künftig richtig teuer, что дословно означает: “Без энергопаспорта будет в будущем по настоящему дорого” от 23.11.12.

В Германии вот уже несколько лет существует документ, который призван отображать энергетическое использование и состояние объектов недвижимости, зданий и сооружений – так называемый энергетический паспорт.

До недавнего это нововведение было полной неудачей – ни владельцы зданий, ни арендаторы не хотели тратить ни время, ни деньги на составление этого документа.

Но скоро все изменится – с 2013 все, у кого нет энергопаспорта, попадают под высокие штрафы.

Сходство между энергопаспортом здания в Германии и России

Сходство с Россией просто поражает – и в Германии и в России вводятся штрафы за отсутствие энергетического паспорта с 2013 года.

Одна лишь разница – у них энергопаспорт должен быть у всех объектов недвижимости и зданий, а у нас у государственных организаций и коммерческих организаций которые потребляют энергетических ресурсов на более чем на 30 миллионов рублей в год.

С 2013 года в Германии меняется, на самом деле, не много, но этого будет достаточно, чтобы весь процесс оформления всеми немцами глубоко не любимого энергопаспорта сдвинулся с мертвой точки.

С 2008 года при продаже недвижимости (зданий) собственник здания, а также все арендодатели обязаны иметь и по необходимости предъявлять энергетический паспорт (а в России закон ФЗ 261 «Об энергосбережении» действует с 2009 года!).

Энергопаспорт здания в Германии должен отображать энергетическое потребление здания, что, в свою очередь, должно подтолкнуть собственника здания к внедрению энергосберегающих мероприятий, по собственному желанию (что маловероятно 🙂 ) или по требованию покупателя объекта или арендатора.

Штрафы за отсутствие энергопаспорта

Что же меняется с 2013 года? – Догадаться легко – вводится штраф в размере 15 тысяч евро за отсутствие энергопаспорта (это даже больше чем в России – у нас максимум 250 тысяч рублей, что в эквиваленте равняется 3.3 тысячам евро).

Но это не все, что меняется в Германии.

Сейчас энергопаспорт здания в Германии необходимо предъявлять только по требованию покупателя или арендатора помещения или здания.

С 2013 года энергетический паспорт необходимо будет предъявлять уже во время первого визита покупателя или арендатора, без предварительного требования от покупателя или арендатора.

Данные из энергопаспорта необходимо указывать в рекламных объявлениях и общей информации об объекте.

Указывать необходимо потребление электрической энергии и тепла, воды, а также техническое и тепловое состояние здания.

Это как минимум.

Немецкая логика понятна – еще до того как арендатор или покупатель посетит объект, он уже знает, что ожидать – дом, в котором тепло и деньги вылетают в трубу, или дом построенный или модернизированный по последнему слову техники с учетом энергосберегающих технологий.

Кто не будет следовать этим правилам, попадает под штрафные санкции в 15 тысяч евро.

Изменения в закон об энергопаспорте в Германии вызваны решением Европейского Союза 2010 года, которое регулирует правила владения и управления зданиями и домами во всем союзе.

Соответственно, Германия, как самый примерный член Евросоюза, следует новым правилам и внедряет их у себя.

А чтобы подстегнуть исполнение закона, который до этого практически не выполнялся (все точно также как и в России), вводится штраф в 15 тысяч евро.

Зачем нужен энергопаспорт здания в Германии?

Многие эксперты и специалисты утверждают, что, на практике, энергопаспорт в Германии никому не нужен (и опять поразительное сходство с Россией! И кто сказал, что между нашими странами существует большая разница?).

По словам маклера недвижимости из Гамбурга: «Тот, кто покупает старый дом и так должен понимать, что надо будет порядочно вложить в ремонт.

Какая уж тут разница насколько велики тепловые потери и затраты на отопление этого здания?»

Хотя тут, конечно, можно и не согласится, есть старые здания в отличном состоянии, особенно часто они встречаются именно в Европе, со стенами толщиной в метр, какие там тепловые потери.

Я, будучи в Вене, останавливался в таком здании.

Старые монастырские постройки, переделанные под отель. Стены как в крепости, и зимой и летом одинаковая температура во всех помещениях.

Хотя понятно, даже в Германии, которая славится своими честными методами ведения бизнеса, и маклерам и арендодателям и владельцам помещений проще работать в мутной воде.

Впарил кому-нибудь здание, в котором потом не натопишь и не обогреешь, и дело в кармане.

А теперь ведь так не пойдет, теперь надо играть с открытыми картами.

Понятно, почему в Германии закон об энергопаспорте натыкается на серьезное сопротивление со стороны владельцев помещений, арендодателей и маклеров  недвижимости.

“То, что с нового года нельзя будет ни продать, ни сдать в аренду, ни помещения, ни здания, ни даже квартиру, это полный абсурд” высказывает свое негативное мнение один из домовладельцев в Кёльне.

Как энергопаспорт поможет не попасть на высокие счета на отопление

К слову, купил один мой знакомый квартиру в Вене.

100 квадратных метров в здании старого королевского арсенала в центре города.

Что то, вроде нашей питерской коммуналки, только с хорошим ремонтом.

Об энергопаспорте, энергопотреблении и прочих мелочах и ненужных бумажках речь во время покупки не шла. Квартира ведь классная, место хорошее, цена тоже о к.

И что вы думаете, в первый отопительный сезон пришлось включать отопление на полную, ставить дополнительные электрические обогреватели, но в холодные дни даже это не помогало.

В квартире все время было зябко и сыровато, короче, самое то, что бы подхватить хроническую простуду.

За зиму ушло семь тысяч евро только на отопление. И это при том, что зимы в Австрии короткие и мягкие, с Россией не сравнивать.

Если бы моему знакомому вовремя показали энергопаспорт, и он осознал, что его ожидает в плане отопления, может он и не делал бы таких быстрых покупок, или, по крайней мере, не за такую цену.

Пришлось ему, делать капитальный ремонт, все менять и утеплять. Но и энергосбережение получилось просто показательное – после ремонта затраты на отопление сократились в 3 раза.

Читать еще по теме энергетический паспорт, энергоаудит и энергообследования:

• Тепловизионное обследование – примеры
• Обследование зданий